Asuntohuijaukset Espanjassa — varo näitä yleisimpiä huijauksia

Tämä artikkeli on yhteistyökumppanin kirjoittamaa sisältöä.

Monen haaveissa siintää ikioma asunto Espanjan Aurinkorannikolla. Lämpö, aurinko ja rennompi arki kuulostavat kieltämättä houkuttelevilta, mutta todellisuus ei ole välttämättä yhtä auvoinen. Asunnon ostaminen tai vuokraaminen ulkomailta sisältää kuitenkin omat riskinsä — jos paikallisia käytäntöjä ei tunne kunnolla eikä osaa paikallista kieltä, saattaa joku käyttää tilannetta häikäilemättä hyväkseen.

Etenkin nettiasuntokaupoissa todennäköisyys joutua huijauksen uhriksi on entistä korkeampi. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisimmät ansat, joihin Espanjan asuntomarkkinoilla voi langeta, ja kerromme tietysti lisäksi parhaat keinot niiltä suojautumiseen.

Huijarit ovat löytäneet tiensä verkkoon

Vaikka asuntohuijaukset eivät ole mikään uusi ilmiö, ovat ne saaneet viime aikoina uusia ulottuvuuksia. Huijarit eivät enää pyöri kaupungin kaduilla, vaan otollisia uhreja on siirrytty vaanimaan verkossa. Rikolliset osaavat hyödyntää taitavasti digitaalisia kanavia aina sähköpostia, sosiaalista mediaa, viestisovelluksia ja suosittuja asunnonvälityssivustoja myöten.

Vaarallisia tilanteita voi syntyä jopa jo siinä vaiheessa, kun vasta selailee asuntoilmoituksia netissä. Mikäli asunnonvälityssivustoilla surffailee esimerkiksi hotellin aulassa tai kahvilassa, on silloin käytössä mahdollisesti suojaamaton julkinen Wi-Fi-yhteys. Ne ovat kuitenkin huijareiden suosikkeja, sillä ne mahdollistavat verkkoliikenteen urkkimisen sekä arkaluonteisten tietojen urkkimisen omiin tarkoituksiin.

Tässä kohtaa paras VPN voi pelastaa monelta murheelta jo kauan ennen kuin ensimmäinen potentiaalinen asunto on edes löytynyt. VPN-verkon avulla käyttäjä pystyy salaamaan verkkoyhteyden, jolloin kukaan ulkopuolinen ei pääse käsiksi tietoihisi — oli kyse sitten pankkitunnuksista, henkilötiedoista tai yksittäisistä sähköposteista. Aivan erityisesti VPN-yhteyden tarjoama suoja korostuu silloin, kun käsitellään suuria rahasummia ja arkaluonteisia asiakirjoja.

Vaaran paikat espanjalaisilla asuntomarkkinoilla

Vuosien saatossa asuntohuijarit ovat muuttuneet yhä ovelammiksi, eikä taidokkaimpien huijausten tunnistaminen ole enää mikään itsestäänselvyys. On kuitenkin olemassa muutamia klassisia huijauksen muotoja, jotka ovat pitäneet pintansa vuodesta toiseen.

Tekaistut asuntoilmoitukset

Väärennetyt asuntoilmoitukset ovat kenties klassisin asuntohuijauksen tyyppi. Yleensä niissä mainostetaan joko täysin tuulesta temmattua asuntoa tai jotain aivan muuta asuntoa, joka ei edes ole myytävänä. Ilmoituksissa käytetyt kuvat on tavallisesti varastettu esimerkiksi Airbnb:stä tai joltain kiinteistönvälityssivustolta.

Usein tekaistut ilmoitukset on laadittu varsin uskottavasti, mutta tietyistä merkeistä voi oppia tunnistamaan huijausilmoitukset. Hälytyskellojen tulisi alkaa soida seuraavissa tilanteissa:

• Kaupiteltava asunto on poikkeuksellisen edullinen markkinahintoihin nähden
• Kiireen tuntu; ostajaa painostetaan maksamaan varausmaksu tai käsiraha mitä pikimmiten
• Myyjä väittää olevansa ulkomailla, tai asuntoa ei ole mahdollista näyttää jostain muusta syystä
• Kaikki viestintä tapahtuu vain sähköpostitse tai viestisovelluksessa
• Välittäjästä tai myyjästä ei löydy mitään tietoja verkosta

Ilmoituksen aitoutta voi toisinaan olla hankala todentaa ainakaan ulkomailta käsin. Eräs kätevä keino tarkistaa myytävän asunnon taustat on tehdä Googlessa käänteinen kuvahaku. Mikäli samoja kuvia pyörii lukuisilla sivustoilla eri kuvauksilla ja hinnoilla, kertoo se suurella todennäköisyydellä huijauksesta.

Välittäjinä esiintyvät huijarit

Espanjan asuntomarkkinoilla pyörii jonkin verran laillisina kiinteistönvälittäjinä esiintyviä huijareita. Nämä huijarivälittäjät mainostavat asunnonetsijöille erikoistarjouksia tai poikkeuksellisen ainutlaatuisia kohteita. Kun luottamusta on rakennettu riittävästi, pyydetään ostajaa suorittamaan ennakkomaksuja tai luovuttamaan henkilötietojaan, joita voidaan sitten käyttää väärin.

Vaikka Espanjassa paikalliset tietävät varsin hyvin, että laillisten kiinteistönvälittäjien tiedot voi tarkistaa paikallisesta kauppakamarista, eivät ulkomaalaiset ostajat ole välttämättä tästä tietoisia. Joskus huijaustoiminta on viety niinkin pitkälle, että käytössä ovat ammattimaisen näköiset verkkosivustot, oikeiden yritysten logot ja jopa fyysinen toimistotila uskottavuuden lisäämiseksi.

Tietojenkalastelu eli phishing

Toisinaan huijaukset lähtevät liikkeelle odottamattomasta yhteydenotosta. Tällöin uhri saa esimerkiksi pankin, notaarin tai kiinteistönvälittäjän nimissä kirjoitetun viestin, jossa pyydetään päivittämään tietoja linkin kautta tai lataamaan liitetiedosto. Mikäli linkkiä tai liitetiedostoa erehtyy klikkaamaan ja kirjautumaan sitä kautta järjestelmään sisään, saa huijari tietoonsa henkilötietoja tai pahimmillaan esimerkiksi verkkopankkitunnukset.

Tiedetään myös valitettavia tapauksia, joissa huijari on päässyt ujuttautumaan osaksi ostajan ja välittäjän välistä sähköpostikeskustelua. Keskustelua seurattuaan huijarille on tarjoutunut sopiva hetki iskeä — esimerkiksi ilmoittamalla väärän tilinumeron juuri ennen kauppahinnan siirtämistä. Asuntokaupoissa tämä on erityisen kohtalokasta, sillä siirrettävät summat eivät ole vähäpätöisiä.

Turvaa oman selustasi asuntoa metsästäessäsi

Usein ihanat lomakodit Espanjassa saavat ajatukset harhailemaan ja sydämen pakahtumaan. Vaikka lomaosake Fuengirolassa tai kaupunkikaksio Alicantessa tuntuisi suoranaiselta unelmien täyttymykseltä, ei sen pidä antaa sumentaa omaa harkintakykyä. Turvallisuudesta huolehtiminen on ensiarvoisen tärkeää, eikä se ole edes kovinkaan vaikeaa, kunhan muistaa pitää mielessä tietyt varotoimet. Alla on muutama konkreettinen neuvo, joilla pienennät huijatuksi tulemisen riskiä asunnonmetsästyksessä etenkin verkossa.

• Käytä VPN-yhteyttä aina verkossa asioidessasi — erityisesti julkisissa verkoissa.
• Älä klikkaa epäilyttäviä linkkejä. Mikäli haluat siirtyä jollekin verkkosivustolle, on turvallisempaa kirjoittaa omakätisesti yrityksen verkkosivuston osoite selaimen osoitepalkkiin.
• Käytä riittävän vahvoja salasanoja ja harkitse kaksivaiheisen tunnistautumisen käyttöönottoa tärkeimmissä palveluissa.
• Tarkista lähettäjän sähköposti varmistaaksesi, että lähettäjä on se kuka hän väittää olevansa.
• Älä hoppuile tai anna kenenkään painostaa tekemään nopeita päätöksiä.

Käänny paikallisen puoleen

Verkkoturvallisuus on tärkeässä roolissa asuntoa etsittäessä, mutta se ei välttämättä yksin riitä turvaamaan asuntokauppoja. Espanjan lainsäädännön koukerot, vieras kieli ja muutenkin eri käytännöt voivat aiheuttaa hämmennystä, minkä vuoksi onkin erittäin suositeltavaa palkata avuksi paikallinen, riippumaton asianajaja. Kaupat hoituvat turvallisesti silloin kun apuna on joku, joka tuntee paikalliset lait ja osaa kysyä oikeita kysymyksiä oikeaan aikaan. Myyjän suosittelemaa asianajajaa ei missään nimessä pidä valita, vaan järkevintä on etsiä itse oma asiantuntija, jolla on kokemusta ulkomaalaisten asiakkaiden kanssa työskentelystä.

Luota vaistoihisi ja muista maltti

Asunnon ostaminen Espanjasta voi osoittautua yhdeksi elämän mahtavimmista päätöksistä — kunhan sen tekee turvallisesti. Huijauksiin lankeavatkin yleensä ne, jotka ohittavat varotoimet olankohautuksella ja toimivat impulsiivisesti. Maltillinen toiminta ja oman intuition kuunteleminen puolestaan vievät jo pitkälle. Huolellisen valmistautumisen myötä varmistat sen, ettei ikäviä yllätyksiä pääse syntymään.