Hyppää sisältöön

Asunto Espanjasta

Varaa asunnonostajan puhelu
Asunto Espanjasta taustakuva

Onko asunto Espanjasta unelmasi?

Autan sinua toteuttamaan haaveesi tekemällä asunnon ostamisesta Espanjan Aurinkorannikolta miellyttävää, vaivatonta ja turvallista. Voit ostaa kauttani minkä tahansa Costa del Solilla myynnissä olevan kohteen ja olen palveluksessasi läpi koko asunnonostoprosessin.

Ota yhteyttä tai jätä yhteystietosi alla olevan lomakkeen kautta, niin kartoitetaan yhdessä henkilökohtaiset toiveesi ja tarpeesi. Huomioithan, että palvelen sinua ostajana täysin veloituksetta, eikä yhteydenottosi sido vielä mihinkään.

Lue täältä lisää minusta.

Rosa-Maria Ilmola
Rosa-Maria Ilmola Real Estate Agent, Partner
Bo Homes & Villas

Hae kohteita

–
–

Ota yhteyttä

Rosa-Maria Ilmola

Rosa-Maria Ilmola

Real Estate Agent, Partner
Bo Homes & Villas
+358 503366916 rosa@bo-homes.es

Kun olet ostamassa unelmiesi asuntoa Espanjan Aurinkorannikolta, ota yhteyttä niin kartoitetaan henkilökohtaiset tarpeesi. Voit ostaa kauttani minkä tahansa Costa del Solilla myynnissä olevan kohteen ja autan sinua läpi koko asunnonostoprosessin. Palvelen sinua ostajana täysin veloituksetta, eikä yhteydenottosi sido vielä mihinkään.

Lue täältä lisää minusta.

Asiakkaiden kokemuksia

  • “Todella hyvää palvelua alusta loppuun asti. Toiminta oli aktiivista, asiakaspalveluhenkistä ja erittäin ammattitaitoista. Kohde ei ollut kaikkein helpoin myytävä, mutta meni kaupaksi nopeasti ja hyvään hintaan. Asunnon myyjänä pystyi heti alusta asti rentoutumaan ja luottamaan siihen että asiat hoituvat hyvin – lopputulos puhuukin puolestaan. Voin suositella Rosa-Mariaa asunnon myyntiä varten kenelle tahansa ja tulen itse kääntymään hänen puoleensa jatkossakin.”

  • “Rosa kuunteli ajatuksiani ja toiveitani tarkalla korvalla, hioen niitä ammattilaisen otteella. Olin aina hyvin kartalla siitä, missä mennään ja mitä tapahtuu seuraavaksi. Rosan kanssa olo oli vaikeassakin asuntomarkkinatilanteessa turvallinen ja toiveikas, ja lopputulos ylitti toiveeni!”

  • “Rosasta muodostui lämmin, ystävällinen ja ammattimainen ensivaikutelma. Valitsimme välittäjän puhtaasti persoonan mukaan, emmekä joutuneet pettymään. Saimme erinomaista palvelua alusta loppuun saakka. Voin vilpittömästi suositella Rosaa välittäjänä. Olemme erittäin tyytyväisiä valintaamme ja kauppojen lopputulokseen.”

  • ”Rosa oli todella asiantunteva ja ystävällinen, kommunikointi oli helppoa ja sujuvaa. Rosa selvitti vastaukset kaikkiin kysymyksiimme ja muutenkin teki aina sen, mitä lupasi. Rosasta jäi mielikuva, että hän halusi sekä myyjän että meidän ostajien parasta. Kiitos!”

  • ”Välittäjä hoiti kaiken erittäin ystävällisesti ja ammattimaisesti. Arvostimme myös hänen rehellisyyttään asuntomarkkinan sillä hetkellä vallitsevasta tilanteesta.”

  • “Prosessi sujui nopeasti ja vaivattomasti. Välittäjä auttoi selvittämään kohteeseen liittyviä kysymyksiämme ja tuntui, että hän näki vaivaa sen eteen, että kaikki osapuolet olivat tyytyväisiä.”

  • “Välittäjä oli kiinnostunut, ohjasi hyvin ja otti kokonaisuudessaan tilanteesta vastuun. Hän oli ystävällinen ja vei asian eteenpäin painostamatta. Vastasi kaikkiin kysymyksiin, ja oli avuksi.”

  • “Välittäjämme, Rosa, tuli kotiimme kuin kylään, kysyen, josko esittelisin paikkoja. Tämä loi heti tunnelman, että hän arvosti kotiamme, vaikka se jo ammotti tyhjyyttään. Keskustelu sujui mukavissa tunnelmissa, ja heti tuli luottavainen olo. Koko prosessin ajan saatoimme olla rauhallisin mielin. Rosa viestitteli ja soitti tarpeen mukaan, joten olimme koko ajan ajantasalla.”

  • “Kaikki meni hyvin ja selkeästi, välittäjän viestintä oli nopeaa ja täsmällistä. Kaikki oli ripeää, mutta kuitenkin ammattitaitoista ja kaikki käytiin selkeästi läpi, etenkin kun olin ensiasunnon ostaja. Kaiken muun hyvän lisäksi välittäjä vaikutti hyvältä tyypiltä :)”

  • “Kiitän Rosa-Mariaa tosi hyvästä ja ystävällisestä palvelusta. Olisipa maailmassa enemmän tällaisia ihmisiä kuin hän on. Ihminen paikallaan. Kiitos!”

  • “Rosa oli erittäin ammattitaitoinen, tehokas ja todella ystävällinen. Hän teki suoraan meille erinomaisesti sopivan tarjouksen ja suunnitelman kodin myynnistä. Koko prosessi eteni alusta loppuun sovitusti ja täsmällisesti. Hinta-arviokin osui selkeästi hyvin kohdalleen ja kaupat toteutuivat nopeasti täyteen hintaan. Helppo suositella Rosaa minkälaisen tahansa kohteen välittäjäksi!”

  • “Välittäjä oli kiitettävän aktiivinen ja tehokas, sopimus tehtiin viivytyksettä, viikon päästä asunto oli kuvattu, viikko siitä ja tarjous hyväksytty. Asunto ehti olla viisi päivää julkisesti kaupan. Välittäjän näkemys hinnasta oli sama, kuin mitä itse olin arvellut, ja siihen hintaan kauppa myös toteutui. Olen erittäin tyytyväinen saamaani palveluun, kiireisessä ja stressaavassa tilanteessa asunnon myynti ei tuottanut juurikaan lisää kuormitusta ja huolta.”

  • “Kaikki sujui todella sulavasti! Rosa on ammattitaitoinen ja hänen kanssaan on erittäin miellyttävä asioida, vahvasti voin suositella eteenpäin.”

  • “Rosa-Maria hoiti meidän asuntokaupat todella hyvin. Hänen persoonansa on valoisa, hän tiesi kohteen hyvin, hinta-arvio oli kohdallaan ja hän osasi esitellä meidän asuntomme asiantuntevasti.”

  • “Todella osaava välittäjä. Asunto meni odotettua nopeammin ja odotetulla hinnalla. Varmasti suosittelen jatkossa eteenpäin!”

  • ”En olisi voinut toivoa ammattitaitoisempaa välittäjää. Kaikki sujui ensiluokkaisesti alkutapaamisesta kauppoihin asti. Tuli tunne, että oli tekemisissä asiantuntijan kanssa.”

  • “Kilpailutin välittäjän asunnon myyntiin ja Rosa erottui edukseen ammattitaidon ja hänen suosittelemiensa toimenpiteiden osalta. Viestintä oli koko prosessin ajan reaaliaikaista ja tehokasta, kaikki meni aivan nappiin.”

  • “Kokonaisuudessaan asunnon myyntiprosessi sujui hyvin alusta alkaen. Asiointi ja yhteistyö Rosan kanssa hoitui hienosti ja ammattitaitoisesti – sain aina vastauksen kaikkiin kysymyksiin ja pohdintoihin. Voin lämpimästi suositella Rosaa välittäjänä.”

  • “Arvostin Rosa-Mariassa tilan antamista näyttötilanteessa, hän pysytteli taustalla, eikä pyrkinyt vaikuttamaan yleiskäsityksen muodostumiseen kohteesta. Hän toimi ”välittäjämäisesti” ja ammattitaitoisesti.”

  • “Kaikki sujui todella ammattimaisesti ja nopeasti. Erittäin selkeä prosessi, hyvä kommunikaatio ja hinta-arvio oli kohdallaan.”

  • “Olemme todella tyytyväisiä Rosa Ilmolan toimintaan ja ammattitaitoon asuntokaupan yhteydessä. Arvostamme hänen täsmällisyyttä ja asioihin paneutumista.”

  • “Rosa hoiti kokonaisuuden ammattimaisesti ja määrätietoisella mutta asiakaslähtöisellä tavalla.”

  • “Kaikki sujui hyvin ja yhteydenpito toimi loistavasti. Olen toimeksiannon lopputulokseen hyvin tyytyväinen.”

  • “Avoin ja sujuva kommunikointi. Välittäjä oli asiantunteva ja auttoi jopa rahoituksen järjestämisessä ostoa varten!”

  • “Kaikki sujui paremmin kuin osaisimme toivoa. Ammattimaista palvelua.”

  • “Prosessi sujui ammattimaisesti, täsmällisesti ja avuliaasti.”

  • “Kaikki sujui erittäin mallikkaasti. Rosa oli erittäin asiantunteva ja erinomainen välittäjä. Suurkiitos hänelle kaikesta.”

  • “Ostajan kannalta asioiden hoito oli sujuvaa, toiminta ripeää. Lyhyesti sanottuna ammattitaitoista.”

  • “Rosa antoi erittäin kilpailukykyisen tarjouksen ja hoiti homman juuri niin kuin pitikin.”

  • Aivan huippu välittäjä!!!”

  • “Kaikki sujui hyvin ja nopeasti, välittäjälle oli kiva asenne ja rauhallinen ote sekä joustoa yhteydenpidossa meidän aikataulujen mukaan.”

  • “Kaikki sujui tosi hyvin ja yhteydenotot olivat nopeita ja sujuvia!”

  • “Kaikki sujui todella ammattimaisesti ja nopeasti. Erittäin selkeä prosessi, hyvä kommunikaatio ja hinta-arvio oli kohdallaan.”

  • “Mukava oli asioida, selvitti vastauksia kysymyksiimme, jos niitä ei ollut valmiina. Miellyttävää ja ystävällistä palvelua.”

  • “Ostajan kannalta asioiden hoito oli sujuvaa, toiminta ripeää. Lyhyesti sanottuna ammattitaitoista.”

  • “Kaikki sujui vaivattomasti, nopeasti, sujuvasti. Kiitos!”

  • “Kaikki on sujunut kaiken kaikkiaan hyvin ja varsinkin tapahtuneessa vesivahinkotilanteessa, välittäjältä saatu apua asian hoitoon oli huomattava.”

  • “Rosa Ilmola ystävällinen erittäin, asiantunteva, aloitteellinen avulias ja kiva.”

Asunto Espanjasta mediassa

logo mtvuutiset
logo turun sanomat

Kuinka palvelen asunnon ostajaa?

  1. Ota yhteyttä ja kerro toiveistasi

    Kerro minulle toiveesi ja vaatimuksesi, jotta voin löytää juuri sinun tarpeitasi vastaavat asunnot ja asuinalueet Espanjan Aurinkorannikolta.

    Keskeisimpiä seikkoja asunnon etsinnässä ovat mm. sijainti, asunnon koko sekä käytössä oleva budjetti. Henkilökohtaiset mieltymykset ja erityisvaatimukset, kuten merinäköala, asunnon varustelu tai etäisyys palveluista, ovat oleellisia lisätietoja. Näiden lisäksi etsintöihin vaikuttaa myös asunnon käyttötarkoitus.

    Huomioithan, että oma välittäjä ei aiheuta sinulle ostajana lisäkustannuksia, sillä välityspalkkion maksaa asunnon myyjä tai uudiskohteen rakennuttaja.

  2. Kohteisiin tutustuminen

    Espanjan Aurinkorannikon asuntomarkkinoilla on runsaasti erilaisia vaihtoehtoja ja oikeanlaisen kohteen löytäminen saattaa tuntua haastavalta. Etsin antamiesi toiveiden ja vaatimusten perusteella juuri sinulle parhaiten sopivat kohteet.

    Potentiaalisimpien kohteiden löydyttyä on aika suunnitella tutustumista asuntoihin ja asuinalueisiin paikan päällä Espanjassa. Järjestän asuntoesittelyt etukäteen sinulle sopivina aikoina ja kuljen esittelyissä mukanasi.

  3. Unelmiesi asunnon löydyttyä

    Oikeanlaisen kohteen löydyttyä autan sinua tekemään tarjouksen, hoidan tarjousneuvottelut myyjän välittäjän kanssa sekä autan mm. solmimaan varaussopimuksen (ostoprosessin eri vaiheet avattu vaiheittain alempana).

    Suosittelen sinulle myös sopivaa lakimiestä, joka varmistaa, että kaupat tehdään kaikkien Espanjan lakien ja asetusten mukaisesti.

Palvelen sinua asunnon ostajana Espanjassa täysin veloituksetta

Välityspalkkioni maksaja on aina asunnon myyjä tai uudiskohteen rakennuttajana toimiva kiinteistökehittäjä.

Mikäli löydämme unelmiesi asunnon Espanjan Aurinkorannikolta, jää sinulle kauppahinnan lisäksi maksettavaksi vain kauppaan liittyvät lakimieskulut sekä Espanjan lain mukaiset verot ja viranomaismaksut.

Voit kääntyä puoleeni myös kaupanteon jälkeen, sillä paikallisten kontaktieni avulla voin auttaa sinua mm. uuden asuntosi sisustamisessa tai vuokrauksessa.

Kiinteistö Espanjasta
Asunnon etsiminen Espanjasta

Asunnon etsiminen Espanjasta

Asunnon etsiminen Espanjasta tapahtuu helpoiten sivustomme kautta ja palvelen sinua mielelläni kaikissa ostoon liittyvissä vaiheissa. Jätä vain yhteydenottopyyntösi lomakkeen kautta, niin autan sinua koko prosessissa siitä eteenpäin.

Markkinoilla on runsaasti vaihtoehtoja ja oikeanlaisen kohteen löytämiseen vaaditaan mm. taustatutkimusta sekä paikallistuntemusta, missä avustan sinua mielelläni. Potentiaalisimpiin kohteisiin on suositeltavaa tutustua yhdessä paikan päällä, joka tarkoittaa vierailua Espanjan Aurinkorannikolla. Vien sinut tutustumaan ennalta valikoituihin kohteisiin sinulle parhaiten sopivana ajankohtana.

Mikäli olet jo löytänyt kiinnostavan kohteen itsenäisesti, on oman välittäjän käyttö edelleenkin suositeltavaa. Autan sinua käymään läpi löytämäsi kohteen tiedot, järjestän kohteeseen esittelyn sekä olen mukana tarjousneuvotteluissa. Välityspalvelustani ei aiheudu sinulle kustannuksia tässäkään tapauksessa.

Asunnon ostoprosessi Espanjassa

Asunnon ostoprosessi Espanjassa tapahtuu yleensä seuraavasti:

Myyjän hyväksyttyä ostajan tekemän tarjouksen, tehdään varaussopimus sekä maksetaan varausmaksu. Tämän jälkeen ostajan asianajaja kerää kaikki kiinteistöä koskevat asiakirjat ja varmistaa mm. ettei kiinteistöllä ole kiinnityksiä, kuluja, velkoja, vuokralaisia ​​tai veroja. Seuraavaksi tehdään ostosopimus, jolloin ostaja maksaa 10 % kiinteistön kauppahinnasta. Viimeisessä vaiheessa mennään notaarille ja allekirjoitetaan kauppakirja sekä maksetaan loput sovitusta kauppahinnasta, jonka jälkeen luovutetaan avaimet ja ostajasta tulee kiinteistön laillinen omistaja.

Alla ostoprosessi avattuna vaiheittain.

  1. OSTOTARJOUS

    Kun olet löytänyt juuri sinulle sopivan kohteen, on ensimmäinen askel tehdä ostotarjous ja neuvotella hinnasta myyjän kanssa.

    Kuten muissakin maissa, ovat asuntojen hintapyynnöt Espanjassa avoimia neuvottelulle. Hyvästä välittäjästä on suuri hyöty tarjousvaiheessa, sillä hän tuntee paikallisen hintatason ja tietää, onko hinnassa mahdollisesti neuvotteluvaraa.

    Perushintaneuvottelut käydään Espanjassa usein suullisesti ja heti kun hinnasta on päästy yhteisymmärrykseen tehdään varaussopimus.

  2. VARAUSSOPIMUS JA VARAUSMAKSU

    Kun kauppahinnasta on päästy sopuun, ostaja maksaa sopimuksen vahvistamiseksi varausmaksu. Varausmaksu on tyypillisesti 6 000–10 000 € tai kalliimmissa kohteissa 1 % kauppahinnasta. Varausmaksu maksetaan tyypillisesti välitysliikkeen tai lakitoimiston asiakasvaratilille.

    Varausmaksu vahvistaa myyjälle ostopäätöksen ja kohde voidaan poistaa markkinoilta. Ostajan on hyvä huomioida, että varausmaksua ei tyypillisesti palauteta ilman painavaa syytä.

  3. KOHTEEN TARKASTAMINEN - DUE DILIGENCE

    Varaussopimuksen tekemisen jälkeen ostajan lakimies aloittaa noin 2–3 viikkoa kestävän due diligence -prosessin.

    Tässä vaiheessa asianajaja kerää kaikki kiinteistöä koskevat asiakirjat ja varmistaa, että kaikki kunnan myöntämät luvat ja lisenssit ovat kunnossa. Asianajaja varmistaa mm. ettei kiinteistöllä ole kiinnityksiä, kuluja, velkoja, vuokralaisia ​​tai veroja.

  4. OSTOSOPIMUS - PRIVATE PURCHASE CONTRACT

    Kun asianajajasi on tutkinut kaiken ja vahvistanut, että kaikki on varmasti kunnossa ostoprosessin jatkamista varten, voivat ostaja sekä myyjä allekirjoittaa yksityisen ostosopimuksen, joka sisältää kaikki kiinteistön juridiset kuvaukset.

    Sopimuksesta löytyvät myös ostajan ja myyjän henkilötiedot, kauppahinta, maksuaikataulu, arvioitu kauppakirjan allekirjoituspäivämäärä ja kaikki muut asiaan liittyvät oikeudelliset toimenpiteet.

    Ostaja maksaa tässä vaiheessa 10 % kiinteistön kauppahinnasta.

  5. LOPULLINEN KAUPPA - ESCRITURA

    Viimeisessä vaiheessa ostaja ja myyjä asianajajiensa kanssa tai vaihtoehtoisesti kaupan osapuolten asianajajat valtakirjojen kanssa menevät notaarille. Notaarilla allekirjoitetaan kauppakirja (escritura pública) ja maksetaan loput sovitusta kauppahinnasta, jonka jälkeen voidaan luovuttaa avaimet ja ostajasta tulee kiinteistön laillinen omistaja.

Muistilista asunnon ostajalle Espanjassa

  • Ennen asunnon ostoa, pohdi tarkkaan, mitä omalta asunnoltasi ja asuinalueeltasi haluat.
  • Hoida rahoitus kuntoon hyvissä ajoin ennen asunnon ostoa.
  • Älä allekirjoita sopimuksia, joita et ymmärrä.
  • Pyydä riippumaton osapuoli kaikkia mahdollisia käännöksiä varten.
  • Riskien välttämiseksi turvaudu asiantuntijoihin, kuten ammattitaitoiseen välittäjään sekä paikalliset lait tuntevaan lakimieheen.

Voit tehdä seuraavat toimenpiteet jo ennen asunnon ostoa:

  • Hanki NIE-numero eli ulkomaalaisen henkilötunnus Espanjassa.
  • Hanki espanjalainen puhelinnumero.
  • Avaa espanjalainen pankkitili.

Edellä mainitut toimenpiteet hoituvat helposti ja vaivattomasti lakimiehen avustuksella.

Verot ja maksut

Ostettaessa kiinteistöä Espanjasta on huomioitava, että asunnon ostoon liittyy aina pakollisia veroja sekä maksuja. Verojen määrä riippuu siitä ostetaanko jälleenmyyntikohde vai uudiskohde. Osa veroista on samansuuruisia lähes kaikkialla Espanjassa, mutta jotkut määräytyvät autonomisten alueiden mukaan, jonka vuoksi niissä on eroja eri puolilla Espanjaa. Alta löydät lisätietoja asunnon ostoon liittyvistä veroista ja maksuista Espanjan Aurinkorannikolla.

  1. Uudiskohteet Aurinkorannikolla

    10 %
    Arvonlisävero eli IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) kiinteistön myyntihinnasta
    1,2 %
    Leimavero eli IAJD (lmpuesto de Actos Juridicos Documentados) kiinteistön myyntihinnasta
    0,1-0,4 %
    Palkkiot notaarille ja kiinteistörekisterikulut
    1 % + ALV
    Asianajajan palkkio
  2. Jälleenmyyntikohteet Aurinkorannikolla

    7 %
    Varainsiirtovero eli ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) kiinteistön myyntihinnasta
    0,1-0,4 %
    Notaarin palkkio ja kiinteistörekisterikulut
    1 % + ALV
    Asianajajan palkkio

KIINTEISTÖN MUUT KUSTANNUKSET

Kiinteistövero (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI)

Tämä on vuotuinen kunnallisvero, joka perustuu kiinteistön kiinteistörekisteriarvoon. Korko vaihtelee sijainnin mukaan ja on yleensä 0,4–1,1 % kiinteistön kiinteistörekisteriarvosta.

Yhteisömaksu (Community Fee)

Mikäli omistat kiinteistön yhteisöstä, jossa on yhteisiä tiloja esim. uima-allas, kuntosali tai puutarha, sinun on maksettava yhteisömaksua. Maksun suuruus vaihtelee suuresti yhteisön palvelujen, yhteisten tilojen sekä asunnon koon mukaan ja se on tyypillisesti noin 50–800 € kuukaudessa.

Jätemaksu (Basura)

Kiinteistön omistaja maksaa vuosimaksun jätteiden keräyksestä, joka on vaihtelee noin 20–200 € vuodessa.

Vesi-, sähkö- ja tietoliikenneyhteydet Espanjassa

Kunnallispalvelujen (esim. vesi- ja sähköliittymät) hankkimisessa on helpointa kääntyä lakimiehen puoleen.

Espanjassa jätehuolto hoidetaan kuntatasolla ja jätteenkeräyksestä peritään vuosimaksu. Muiden palveluntarjoajien, kuten kaasu- ja sähkölaitosten sekä tietoliikenneoperaattorien, kanssa voit vertailla tarjouksia ennen kuin valitset palveluntarjoajan. Osa edellisellä omistajalla käytössä olleista palveluista voidaan myös siirtää uudelle omistajalle.

 

 

Kiinteistön oston rahoitus Espanjassa

Rahoitus on hyvä järjestää kuntoon hyvissä ajoin, mielellään jo ennen kuin alkaa etsimään asuntoa Espanjasta.

Suurin osa suomalaisista ostajista päätyy hakemaan rahoitusta espanjalaisesta pankista. On hyvä huomioida, että ulkomaisena ostajana tarvitset suuremman omarahoitusosuuden, kuin ollessasi Espanjan kansalainen. Espanjalaiset voivat yleensä lainata jopa 80 % kiinteistön arvioidusta arvosta, kun taas ulkomailla asuvien lainaa saatetaan rajoittaa 60–70 % asuntolainatyypistä riippuen.

Asunnon ostamiseen Espanjasta on mahdollista saada rahoitusta myös suomalaisesta pankista. Suomalaiset pankit eivät kuitenkaan voi laskea espanjalaiselle asunnolle vakuusarvoa, jonka vuoksi asuntoa ei voi käyttää lainan vakuutena, vaan vakuudeksi tulee olla muuta omaisuutta.

Lainan saaminen voi olla aikaa vievä prosessi, joka on hyvä aloittaa mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. On myös hyvä tiedostaa, ettei kielteinen lainapäätös ole peruste vetäytyä kaupasta, eikä Espanjassa tunneta lainaehdollisia tarjouksia.

Toisin kuin Suomessa, Espanjassa kaikki kiinteistöön sidottu velka siirtyy uudelle omistajalle, kun omaisuus myydään. Tämä tarkoittaa, että on äärimmäisen tärkeää varmistaa, ettei kiinteistöön liity velkoja tai jos velkaa on, että se ei kuuluu sopimusehtojen piiriin.

Uudiskohteen tai tontin ostaminen Espanjasta

Uudistuotantoa ostettaessa on tärkeää varmistaa, että rakennuttaja on luotettava ja toimii paikallisten lakien mukaisesti. Rakentaminen Aurinkorannikolla on hyvin vilkasta, jonka vuoksi on hyvä kiinnittää huomiota myös ympäristöön ja sen mahdollisiin tuleviin rakennushankkeisiin.

Ostajan on hyvä tietää, että Espanjassa rakennuttajan vastuisiin kuuluu mm. 10 vuoden takuu perusrakenteiden osalta ja 3 vuoden takuu kevyempien rakenteiden sekä sähkö, vesi- ja viemärijärjestelmien virheiden varalta.

Ulkomaalaisena voit myös ostaa maata ja rakentaa kiinteistön itse. Tässä tapauksessa paikalliset käytännöt hyvin tuntevan lakimiehen apu on entistä tärkeämpää, sillä sinun on varmistettava, että rakentajien kanssa tehdyt sopimukset ovat asianmukaisia ​​ja aukottomia.

Monet kiinteistöhuijaukset Espanjassa, kuten muuallakin maailmassa, koskevat usein keskeneräisiä tai rakentamattomia kiinteistöjä. Vaikka huijaukset ovat harvinaisia, on syytä noudattaa varovaisuutta ja kääntyä ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän puoleen, myös ostaessaan uudiskohdetta tai tonttia.

Uuden asunnon ostaminen

Onko asunnon ostaminen Espanjasta turvallista?

Espanja on ollut pitkään suosittu loma-asuntoa etsivien ulkomaisten ostajien keskuudessa. Joskus kokemattomien ulkomaisten ostajien suuri määrä on tarjonnut häikäilemättömille rakennuttajille ja kiinteistönvälittäjille mahdollisuuden myydä kiinteistöjä, jotka eivät ole laillisia.

Joissain tapauksissa kaavoituslupaa ei ole hankittu ennen rakentamista ja toisissa kiinteistön laatu ei ole ollut riittävän korkea tai luvatun kaltainen, mikä on saattanut johtaa kalliisiin korjauksiin.

Asunnon ostaminen Espanjasta voi tuntua haastavalta prosessilta tai herättää etenkin ensikertalaiselle paljon kysymyksiä. Osaavan välityspalveluni avulla pyrin poistamaan kaikki huolet ja epävarmuustekijät, jotta asunnon osto Espanjasta olisi sinulle mahdollisimman turvallista ja miellyttävää aina avainten luovutukseen saakka.

Tietoa Espanjan asuntomarkkinoista

Kansainväliset ostajat Espanjan Aurinkorannikolla

Kansainvälisillä ostajilla on jo pitkään ollut merkittävä rooli Espanjan Aurinkorannikon kiinteistömarkkinoilla. Tilastot osoittavat, että vuonna 2024 Málagan maakunnassa, jossa Aurinkorannikko (Costa del Sol) sijaitsee, jopa yli 33 % asunnoista myytiin ulkomaalaisille.

Aurinkorannikolla asuu virallisesti lähes 300 000 ulkomaalaista ja ulkomaalaiset asukkaat muodostavatkin noin 18 % väestöstä. Vuosi 2021 oli vilkkain kiinteistökauppavuosi sitten pandemiakriisin ja Aurinkorannikon kiinteistöjen hinnat ovat jatkaneet sen jälkeen tasaista nousuaan.

Aurinkorannikolla asuu vuodenajasta riippuen noin 20 000–30 000 suomalaista, eli kyseessä on yksi suurimmista suomalaissiirtokunnista koko maailmassa. Tämän lisäksi suuri määrä suomalaisia lomailee alueella etenkin talviaikaan.

Harkitsetko asuntosi myyntiä Espanjassa?

Tarjoan käyttöösi koko osaamiseni ja Bo Homes & Villasin ylivoimaisen välityskonseptin. Usean vuoden kokemukseni asuntojen myynnissä ja markkinoinnissa on avain onnistuneeseen asuntokauppaan sekä parhaaseen asiakaskokemukseen. Ota yhteyttä ja sovitaan aika arviokäynnille.

Myyntiprosessi alkaa arviokäynnistä

Arviokäynnillä tutustun myytävään kohteeseen perusteellisesti sekä laadin jokaiselle kohteelle yksilöllisen myyntisuunnitelman. Välityspalvelun hinnasta ja tarkemmasta sisällöstä sovitaan aina erikseen kunkin kohteen erityispiirteet ja markkinatilanne huomioiden. Arviokäynti asunnon myyntiä varten on maksuton, eikä sido sinua vielä mihinkään.

Ammattitaitoinen välittäjä palveluksessasi

Hoidan asuntosi myynnin usean vuoden ammattitaidolla ja avullani saat asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan. Olen tehokas ja luotettava asiakaspalvelun ammattilainen, joka työskentelee ihmisten sekä asuntojen parissa täydellä sydämellä. Tavoitteeni on tehdä jokaisen asunnonostajan ja -myyjän asiakaskokemuksesta mahdollisimman miellyttävä, vaivaton ja onnistunut. Voinkin ylpeydellä sanoa, että asiakkaani ovat olleet erityisen tyytyväisiä ja uskollisia suosittelijoita koko välitysurani ajan. Aktiivinen kommunikaatio ja luottamus ovat myös suuressa roolissa asuntoa myydessä, jonka vuoksi tiedät asiakkaanani aina, missä mennään.

Korkeatasoinen myyntistailaus ja -kuvaus sisältyvät aina välityspalveluun

Teen tiivistä yhteistyötä alan parhaimpien asuntokuvaajien ja stailaajien kanssa. Ammattitaitoinen kuvaustiimi tuo esiin asuntosi parhaat puolet ja laadukkaiden valokuvien avulla erotumme vastaavista kohteista markkinoilla sekä herätämme ostajien mielenkiinnon. Kalustamattomat kohteet on mahdollista stailata virtuaalikalustuksella.

Myyntityön tukena vahva brändi sekä asuntokaupan työkalut

Bo on jo vuosia ollut yksi tunnetuimmista ja arvostetuimmista kiinteistönvälitysbrändeistä Suomessa. Samaa vankkaa osaamista ja laatua on nyt saatavilla myös Espanjan Aurinkorannikolta. Tehokkaan myyntiprosessin sekä hyväksi havaittujen työkalujen ansiosta asuntosi myynti on sujuvaa ja hoituu tarvittaessa suurilta osin myös etänä.

Luotettavat kumppanit asuntokaupan eri vaiheissa

Espanjassa asuntokauppaan liittyy useampia eri tahoja ja asiantuntijoita, joiden löytämisessä olen apunasi. Autan sinua mm. löytämään sopivan lakimiehen, joka varmistaa, että kaupat tehdään kaikkien Espanjan lakien ja asetusten mukaisesti. Lakimiehen palveluita on tarvittaessa saatavilla myös suomen kielellä, jolloin kommunikaatio on mahdollisimman selkeää.

Asuntojen hinnat nousussa Espanjassa

Asuntojen hinnat Espanjassa nousivat merkittävästi 8,72 % (inflaatiokorjattu 7,11 %) vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä edellisvuodesta. Koko vuoden kasvu vuonna 2023 oli 8,16 % (inflaatiokorjattu 4,9 %).

Hallituksen julkaisemat viralliset luvut osoittivat myös asuntojen hintojen nousun jatkuneen maassa, joskin hieman maltillisemmassa tahdissa. Espanjan keskuspankin tiedot osoittivat, että Espanjan asuntojen hinnat nousivat 5,71 % 1896 euroon neliömetriltä vuoden 2024 toisella neljänneksellä edellisvuodesta. Vuoden 2023 vuosikasvu oli 5,32 %.

Toisaalta valtakunnallinen Instituto Nacional de Estadistica (INE) asuntojen hintaindeksi osoitti voimakkaampaa kasvua 7,85 % (inflaatiokorjattu 4,27 %) vuoden 2024 toisella vuosineljänneksellä, joka oli suurin nousu sitten vuoden 2022 toisen neljänneksen.

Etelä-Espanjan suosittu lomakohde Aurinkorannikko on muuntautunut kiinteistösijoitusten hotspotiksi ja tilastojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisen neljänneksen lopussa hinnat olivat nousseet jopa 9 % vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

 

Kiinteistön myynnin verotus Espanjassa

Asunnon myynnistä saamastasi myyntivoitosta on maksettava tuloveroa (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – IRPF). Ulkomaalaisena (non-resident) maksat kiinteän 19 % veron myyntivoitosta. Espanjan asukkaana (resident) verokanta on 19–26 % toteutuneesta myyntivoitosta.

  • 19 %
    < 6 000 €
  • 21 %
    6 000–50 000 €
  • 23 %
    50 000–200 000 €
  • 26 %
    > 200 000 €

Poikkeuksena yli 65-vuotiaat saavat myydä vakituisen asuntonsa verovapaasti. Jonka lisäksi alle 65-vuotiaat, jotka myyvät vakituisen asuntonsa ja ostavat uuden kiinteistön Espanjasta kolmen vuoden kuluessa, ovat vapautettuja uudelleen sijoitetun summan verosta. Ajankohtaista tietoa verotuksesta saat paikallisilta asiantuntijoilta.

Usein kysyttyjä kysymyksiä

Asunnon osto Espanjassa sisältää erilaisia vaiheita ja palveluita kuin Suomessa. Prosessiin kuuluu mm. ostajan oman kiinteistönvälittäjän palveluiden käyttäminen, notaarin käyttö kauppojen vahvistamisessa sekä ulkomaalaisen henkilötunnusnumeron (NIE) hankkiminen. Espanjassa on myös tärkeää tarkistuttaa kiinteistön omistusoikeus ja velka-asiat lakimiehen avulla.

Kyllä, NIE-numero (ulkomaalaisen henkilötunnusnumero) on välttämätön kaikille ulkomaalaisille, jotka aikovat ostaa kiinteistön Espanjassa. Se toimii tunnistenumerona kaikissa virallisissa ja taloudellisissa asioissa, kuten esimerkiksi kiinteistökaupassa ja verotuksessa. NIE-numeron hankkiminen on onneksi hyvin helppoa käyttämällä esim. lakimiestä sen hankkimiseksi.

Asunnon ostoon liittyvät verot Espanjassa riippuvat siitä, ostatko uuden vai käytetyn asunnon. Uuden asunnon ostossa maksetaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % sekä leimaveroa 1,2 % ja käytetystä asunnosta maksetaan varainsiirtoveroa (ITP), joka on Aurinkorannikolla 7 %.

Veron lisäksi asunnon ostoon Espanjassa liittyy muitakin kuluja, kuten notaarin palkkiot, rekisteröintikulut ja asianajajan palkkiot. Kokonaiskustannukset asunnon ostajalle veroineen ovat yhteensä noin 10–15 % asunnon ostohinnan päälle.

Voit rahoittaa asunnon ostamisen espanjalaisella pankkilainalla tai käyttää suomalaista pankkia, jolloin voit käyttää esimerkiksi suomalaista asuntoasi vakuutena lainalle. Espanjalaiset pankit tarjoavat ulkomaalaisille asuntolainoja, mutta rahoituksen ehdot vaihtelevat pankista riippuen. Asuntolainaa varten tarvitset yleensä 20–30 % käsirahan.

Huomioithan, että rahoitus on tärkeä hoitaa kuntoon jo hyvissä ajoin ennen asunnon ostamista.

Asunnonostoprosessi Espanjassa kestää tyypillisesti 1–3 kuukautta riippuen siitä, kuinka nopeasti rahoitus saadaan järjestettyä ja viranomaisasiat hoidettua. Ostosopimuksen allekirjoittamisen jälkeen viralliset asiat, kuten rekisteröinti, hoidetaan asianajajan avulla.

Yksi riski voi olla, että kiinteistö ei ole lain mukainen tai se on velkaantunut. On tärkeää tarkistuttaa kiinteistön omistusoikeus ja velka-asiat ennen ostoa. Espanjassa suositellaan aina käyttämään lakimiestä varmistamaan, että kaikki on kunnossa. Käyttämällä luotettavaa kiinteistönvälittäjää varmistut siitä, että kaikki hoituu asianmukaisesti.

Kyllä, monet asunnon omistajat vuokraavat asuntojaan silloin, kun eivät itse käytä niitä. Aurinkorannikolla on suuri kysyntä lyhytaikaisille vuokra-asunnoille, mutta muista tarkistaa paikalliset vuokralainsäädännöt ja mahdolliset lisenssivaatimukset. Nykyisin esimerkiksi lyhytaikaisvuokraukseen tarvitaan turismivuokrauslisenssi. Suosittelemme käyttämään lyhytaikaisvuokraukseen erikoistunutta asiantuntevaa palvelua, joka hoitaa asunnon siivouksen ja avaintenluovutuksen puolestasi, sekä varmistaa, että käyttöaste ja hinnoittelu on optimoitu.

Kyllä, voit ostaa asunnon Espanjasta, vaikka sinulla ei olisi pysyvää oleskelulupaa. Oleskelulupa ei ole edellytys kiinteistön omistamiselle, mutta sinun tulee hankkia NIE-numero ja täyttää muut viranomaisvaatimukset.

Kun selaat espanjalaisia asuntoja, ota huomioon asunnon sijainti, lähipalvelut, alueen infrastruktuuri ja kulkuyhteydet. Aurinkorannikolla ilmasto on erinomainen, mutta alueet voivat vaihdella suuresti palveluiden ja paikallisten käytäntöjen suhteen. Kaikki myynnissä olevat kohteet löydät alasivulta Myytävät asunnot, Espanja.

Kyllä, asunnon ostaminen Espanjasta on mahdollista, vaikka et asuisikaan pysyvästi maassa tai olisit ulkomaalainen. Espanjan lainsäädäntö sallii asuntokaupat normaalisti ulkomaisille ostajille, ja prosessi on hyvin samankaltainen riippumatta maasta, josta ostaja on kotoisin. Suosittelemme kuitenkin, että jos et asu Suomessa, niin tutustut asuntokaupan vaiheisiin sekä verotus- ja lupa-asioihin muilla maakohtaisilla sivustoillamme, sillä niistä löytyy tarkempaa lisätietoa paikallisilla kielillä. Valitse oma maaversiosi alta:

Varaa asunnonostajan puhelu