Haaveissa asunto etelässä? Viisi vinkkiä turvallisiin asuntokauppoihin

* Tämä artikkeli on yhteistyökumppanimme kirjoittamaa sisältöä

Takuuvarma auringonpaiste, letkeä elämäntyyli ja monipuolinen asuntotarjonta innostavat yhä useampia suomalaisia silmäilemään välimerellisiä kiinteistömarkkinoita. Oman asunnon hankkimiseen ulkomailta liittyy kuitenkin omat kiemuransa. Huolellinen valmistautuminen on ratkaisevassa roolissa silloin kun toiveena on säästää aikaa, rahaa ja ennen kaikkea hermoja. Jos olet pohtinut etelään muuttamista tai vaikka kakkoskodin hankkimista Aurinkorannikolta, Kanariansaarilta tai Costa Blancalta, kannattaa tästä jutusta poimia parhaat vinkin asunnon etsintään!

Turvalliset asuntokaupat monen tekijän summa

Suomen asuntomarkkinoihin tottuneelle asuntokaupoille lähteminen ulkomailla saattaa ymmärrettävästi jännittää. Onnistuneisiin asuntokauppoihin vaaditaankin huolellista esivalmistelua, paikallista tietämystä ja myös tietoturvallisia toimintatapoja, sillä nykyään asuntojen etsintä ja yhteydenpito hoituu jo pitkälti verkon välityksellä. Seuraavaksi esitellään viisi vinkkiä, joita noudattamalla varmistat asuntokauppojen onnistumisen ja oman turvallisuutesi.

1.Suojaa selustasi jo etsintävaiheessa

Asunnon metsästäminen alkaa lähes poikkeuksetta verkosta. Useamman eri asuntoportaalin selaaminen ja yhteystietolomakkeiden täyttäminen kuuluvat asiaan. Mikäli kohdalle osuu varteenotettava koti, haluat todennäköisesti matkustaa paikan päälle katsomaan asuntoa ja tutustumaan alueeseen tarkemmin, jolloin saatat käyttää myös hotellin tai ravintolan avointa Wi-Fi-verkkoa surffailuun.

Tällaisissa tilanteissa piilee kuitenkin tietojenkalastelun riski. Kiinteistöjen ostajat ovat verkkorikollisille houkuttelevia kohteita, sillä asuntokaupoissa liikkuu pakostakin suuria rahasummia sekä luottamuksellisia asiakirjoja. Omaan digitaaliseen turvallisuuteen ja yksityisyyteen kannattaa ehdottomasti panostaa, joten lataa VPN laitteellesi jo hyvissä ajoin ennen arkaluonteisten tietojen lähettämistä eteenpäin tai maksujen suorittamista verkossa.

2.Tunnista yleisimmät asuntohuijaukset

Ulkomaalaisiin ostajiin kohdistuvista huijauksista kuulee valitettavan usein. Tavanomaisimpia ansoja ovat myynti-ilmoitukset asunnoista, joita myyjä ei todellisuudessa omista tai joita ei välttämättä ole olemassakaan, sekä tuulesta temmatut ”kiinteistönvälittäjät”, joiden takaa paljastuukin huijari.

Aivan erityisen varovainen kannattaa olla silloin, jos asunnon hinta on poikkeuksellisen matala alueen keskitasoon nähden, tai jos välittäjällä tuntuu olevan kiire saada varausmaksu tai käsiraha ennen kuin olet päässyt edes näkemään asuntoa tai siihen liittyviä asiakirjoja. Ennen minkäänlaisten sopimusten solmimista on syytä varmistaa välittäjän taustat, yrityksen rekisteritiedot sekä mahdollisen fyysisen toimiston olemassaolo. Turvallisuuden nimissä koskaan ei pidä myöskään lähettää passikopioita, pankkitietoja tai muita arkaluonteisia asiakirjoja suojaamattomasti tai sellaiselle taholle, jonka luotettavuudesta ei voi varmistua.

3. Käänny paikallisen riippumattoman asianajajan puoleen

Espanjassa on melko yleistä palkata asuntokauppoihin mukaan riippumaton asianajaja eli sikäläisittäin abogado, joka huolehtii ostajan edun toteutumisesta siinä missä kiinteistönvälittäjä edustaa pääsääntöisesti myyjää. Ellei espanjan kieli taivu, kannattaa ehdottomasti palkata suomea tai englantia taitava lakimies. Siitä on apua ennen kaikkea käytännön asioissa, kuten sopimusten laatimisessa sekä allekirjoitettavien asiakirjojen sisällön selventämisessä.

Ulkomailla asuntokauppojen yhteydessä asiantuntevaan lakimieheen satsaaminen on toki muutenkin viisas ratkaisu, sillä hän auttaa tarkistamaan paikallisesta kiinteistörekisteristä, ettei myytävään asuntoon kohdistu esimerkiksi velkoja, rasitteita tai rakennusvirheitä. Asuntoon kohdistuvat aiemmat velat voivat joissain tapauksissa siirtyä Espanjassa uuden omistajan maksettavaksi, minkä vuoksi kiinnostavan asunnon taustat on syytä selvittää perin pohjin. Asianajajalta saa varmasti muutenkin hyödyllistä tietoa koskien esimerkiksi verotusta, sillä Espanjassa kiinteistökauppojen verotuskäytännöt eroavat hiukan autonomisesta alueesta riippuen sekä siitä, onko kyseessä uusi vai käytetty asunto.

4. Saavu paikan päälle valmistautuneena

Kun sopivia kohteita alkaa löytyä, on aika ryhtyä järjestämään matkaa paikan päälle. Moni tekee virheen tavoittelemalla tehokkuutta ja kiertämällä läpi mahdollisimman monta kotia lyhyessä ajassa. Tällöin ajatukset menevät kuitenkin helposti sekaisin, mielikuva yksittäisestä asunnosta jää hataraksi ja päätöksenteko vaikeutuu.

Asuntoihin tutustuttaessa kannattaakin noudattaa seuraavia ohjenuoria:

• Sovi näytöt jo ennen matkaa: Jos olet lähdössä Espanjaan katsomaan asuntoja, ota yhteyttä välittäjiin jo ennen matkaa. Kerro rehellisesti budjettisi, toivottu alue, asuntotyyppi ja muut mahdolliset vaatimukset. Näin välittäjä pystyy järjestämään järkevän aikataulun ja valitsemaan kohteita, jotka vastaavat aidosti tarpeitasi.
• Älä rohmua asuntoesittelyjä: Jos haluat aidosti tutustua potentiaalisiin ostokohteisiin, kannattaa niiden määrä rajata korkeintaan muutamaan asuntoon päivää kohden. Näin ehdit rauhassa syventyä jokaiseen ja keskustella välittäjän kanssa rauhassa.
• Ota kuvia kohteesta: Paikan päällä kannattaa ottaa runsaasti kuvia ja videoita kohteesta. Myynti-ilmoitusten kuvat saattavat olla kaunisteltuja tai vanhentuneita, eikä niistä saa välttämättä todenmukaista kuvaa asunnosta.
• Kiertele asuinalueella: Asunnon lisäksi kannattaa pyöriä kohteen naapurustossa – mielellään eri vuorokaudenaikoina. Rauhallisen oloinen sivukuja iltapäivällä saattaa yllättäen muuttua bilettäjien suosimaksi raitiksi myöhemmin illalla, mikäli sen varrella sattuu olemaan suosittu baari.
• Älä tee hätiköityjä ratkaisuja

Kun pitkällisen etsinnän päätteeksi eteen ilmestyykin se täydellinen koti, tekee mieli tarttua tilaisuuteen oitis. Vaikka nopealla toiminnalla voikin varmistaa asuntokaupat, ei päätöksiä pidä tehdä silti liian hätiköiden. Yksi hyvä tapa on pitää mukana tarkistuslistaa, josta voi käydä tärkeimmät huomioitavat seikat kohta kohdalta läpi ennen lopullisen rahojen siirtämistä ja kauppojen sinetöintiä.

Haaveista totta turvallisuudesta tinkimättä

Unelma ikiomasta Espanjan kodista ei ole välttämättä mitenkään utopistinen. Asuntokauppoihin ulkomailla tulee suhtautua samalla huolellisuudella kuin mihin tahansa suureen hankintaan, minkä lisäksi luotettavan paikallisen neuvot ovat kullanarvoisia. Kun kaikki yksityiskohdat on mietitty huolella loppuun, tulee unelmien asunnon ostamisesta huomattavasti sujuvampi ja turvallisempi prosessi.