Huoneisto | Maantaso

Marbella Costa del Sol, Espanja R5500252

AINUTLAATUINEN MAHDOLLISUUS MARBELLAN SYDÄMESSÄ, MERENRANNALLA JA MATKAILULUVALLA!

Upea sijoitusmahdollisuus Marbellan Paseo Marítimolla, vain muutaman askeleen päässä rannasta ja venesataman vieressä, ravintoloiden, kauppojen, vapaa-ajanviettopaikkojen ja kaikkien palvelujen ympäröimänä, yhdellä Marbellan halutuimmista matkailualueista.

Kiinteistön pinta-ala on noin 40 m², ja siihen kuuluu terassi, joka on tällä hetkellä suljettu ja muutettu ylimääräiseksi makuuhuoneeksi, erillinen keittiö sekä tilava kylpyhuone. Kiinteistö on kaakkoon päin, ja rakennuksessa on concierge-palvelu sekä yhteiset puutarhat. Rakennuksessa on parhaillaan käynnissä kunnostustöitä.

Remontin avulla voisit optimoida pohjaratkaisun, hyödyntää käytettävissä olevaa tilaa paremmin ja parantaa merkittävästi kohteen vuokrauspotentiaalia ja arvoa. Matkailuluvan ja erinomaisen sijainnin ansiosta kohde tarjoaa useita sijoitusstrategioita: matkailuvuokraus, kunnostus ja jälleenmyynti tai pitkäaikainen sijoitus.

VUOKRAUSPOTENTIAALI JA ARVONNOUSU

Alue hyötyy myös merkittävistä sataman parannus- ja uudistushankkeista. La Bajadillan sataman laajennukseen on suunniteltu yli 200 miljoonan euron investointi, joka nostaa sataman kapasiteetin 268:sta 750:een venepaikkaan. Lisäksi on käynnissä miljoonan euron investointisuunnitelma Marbellan pääsataman, Puerto Deportivo Virgen del Carmenin, parantamiseksi ja ylläpitämiseksi.

Nämä kehityshankkeet vahvistavat entisestään alueen vetovoimaa ja sen tulevaisuuden arvonnousupotentiaalia, mikä tekee tästä erityisen houkuttelevan sijoitusmahdollisuuden.

Harvinainen yhdistelmä Marbellassa: sijainti merenrannalla, matkailulupa, erinomainen keskeinen sijainti ja vahva sijoituspotentiaali.

Ostajan maksettavaksi arvioidut kustannukset: Ostoon sovelletaan kiinteistöjen siirtoveroa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (laki 5/2021 siirtoveroista), jonka yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Verotettava perusta on ilmoitetun ostohinnan ja kiinteistörekisterin viitearvon korkeampi (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 §). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen voidaan soveltaa alennettuja verokantoja. Notaaripalkkion ja kiinteistörekisteröinnin kustannukset määräytyvät virallisen tariffin mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Notaarin palkkioiden arvioitu vaihteluväli on 500–2 000 euroa ja kiinteistörekisterimaksujen 250–1 500 euroa. Hallinnollisten palvelujen (gestoría) kustannukset, jos niitä käytetään vapaaehtoisesti (palkkioita ei ole säännelty): arviolta 300–500 euroa.Myyjän on maksettava kunnallinen myyntivoittovero (IIVTNU) (paikallistalouslain konsolidoidun tekstin 104 §).Ostokustannusten arvioitu kokonaissumma: 328 900 €. Tämä arvio on suuntaa-antava ja annetaan kuluttajien ja käyttäjien suojelua koskevan yleislain konsolidoidun tekstin 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan yksilöllisistä olosuhteista. Kiinteistövälityspalkkiot maksaa myyjä.

ERE