Talo | Villa

Benahavís Costa del Sol, Espanja R5389504

Tämä vuonna 2022 valmistunut, äskettäin rakennettu huvila sijaitsee erinomaisella paikalla Benahavísin ylellisessä Montemayor-asuntoalueella ja määrittelee uudelleen ylellisen asumisen käsitteen sopusoinnussa luonnon kanssa.

Tilava 2 681 m²:n tontilla sijaitseva kiinteistö on suunniteltu selkeällä tavoitteella: tehdä Välimeren sinisestä ja vuorten vihreästä jokaisen huoneen todelliset pääosat. Täällä arkkitehtuuri ei pelkästään täytä tilaa, vaan se on vuorovaikutuksessa maiseman kanssa ja kehystää sitä joka kulmasta.

Rakennuspinta-alaltaan 460 m²:n talo on suunniteltu moitteettomasti kahdelle tasolle, ja se nauttii poikkeuksellisesta luonnonvalosta etelään suuntautuvan sijaintinsa ja vaikuttavien lattiasta kattoon ulottuvien ikkunoiden ansiosta. Huvilan sydän on tilava, avara olo- ja ruokailutila, jossa on takka ja joka yhdistyy saumattomasti tyylikkääseen design-keittiöön, jossa on keskisaareke, työalue ja erillinen ruokakomero. Joka paikasta – olipa kyseessä sitten ruoanlaitto, yhteinen ateria tai rentoutuminen takan äärellä – avautuu aina panoraamanäkymä merelle ja ympäröivään luontoon.

Huvilassa on viisi tilavaa makuuhuonetta, joista jokainen on suunniteltu yksityiseksi ja rauhalliseksi turvapaikaksi, josta avautuu suora näkymä luonnonkauniiseen ympäristöön. Pääsviitti tarjoaa maksimaalista mukavuutta ja sisältää tilavan vaatehuoneen, kylpyhuoneen, josta on upeat merinäkymät, sekä kaksi erillistä makuuhuonetta, joita ympäröivät panoraamanäkymät. Lisäksi kiinteistössä on valoisa ja inspiroiva työhuone, jossa työskentely muuttuu rauhalliseksi ja mietiskeleväksi kokemukseksi Välimerta katsellen.

Sisä- ja ulkotilojen välinen siirtymä on lähes huomaamaton. Oleskelutila avautuu upealle katetulle terassille, joka on suunniteltu todelliseksi ulkoilma-kesäloungeksi, jossa on rentoutumisalue, ulkoruokailutila ja grillialue. Kaikki tämä sijaitsee lämmitetyn infinity-uima-altaan edessä, joka näyttää sulautuvan horisonttiin ja sen takana olevaan mereen.

Maisemoitu puutarha on ylistyslaulu Välimeren elämäntavalle: polut mutkittelevat tontilla hedelmäpuiden, kuten loquat- ja sitruunapuiden, keskellä tuoden tuoksua, raikkautta ja yksityisyyttä koko ympäristöön.

Kiinteistö yhdistää kauneuden, mukavuuden ja tehokkuuden. Se on varustettu aerotermisellä järjestelmällä, koko talon kattavalla lattialämmityksellä ja aurinkopaneeleilla, jotka tarjoavat vastuullisemman ja tehokkaamman lähestymistavan energianhallintaan. Siinä on myös tilava pesutupa, runsaasti säilytystilaa, varastohuone, kahden auton yksityisgarage sekä edistykselliset videovalvonta- ja turvajärjestelmät.

Asuminen Montemayorissa on synonyymi yksityisyydelle, eksklusiivisuudelle ja yhteydelle luontoon. Tämä aidattu yhteisö tarjoaa 24 tunnin vartioinnin ja rajoitetun pääsyn, mikä takaa rauhallisen ja suojatun ympäristön luonnon keskellä. Kaikki tämä sijaitsee vain muutaman minuutin päässä parhaista golfkentistä, monipuolisista palveluista, viehättävästä Benahavísin kylästä ja Marbellan vilkkaasta elämästä, mutta silti siellä vallitsee hiljaisuus, yksityisyys ja puhdas ilma, jotka tekevät Montemayorista todella erityisen paikan.

Ostajan maksettavaksi arvioidut kustannukset: Ostoon sovelletaan siirtoveroa (ITP) siirtoveroja koskevan lain 5/2021 mukaisesti, ja sen yleinen enimmäisverokanta on 7 %. Verotettava arvo on joko omistusoikeusasiakirjassa mainittu hinta tai kiinteistörekisterin viitearvo, riippuen siitä, kumpi on korkeampi (omistusoikeuden siirto- ja leimaverolain tarkistetun tekstin 10 § – TRLITPAJD). Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen voidaan soveltaa alennettuja verokantoja. Notaarin laatiman julkisen asiakirjan ja kiinteistörekisteriin tekemisen kustannukset määräytyvät virallisen tariffin mukaan, jotka on vahvistettu kuninkaallisissa asetuksissa 1426/1989 ja 1427/1989. Yleisenä arviona voidaan todeta, että notaarin palkkiot voivat vaihdella 500–2 000 euron välillä ja kiinteistörekisterin rekisteröintimaksut 250–1 500 euron välillä. Hallinnolliset käsittelypalkkiot (gestoría), jos sellainen nimitetään vapaaehtoisesti, sovitaan vapaasti, ja niiden arvioidaan olevan 300–500 euroa. Myyjän on maksettava kunnallinen myyntivoittovero (IIVTNU / plusvalía municipal) paikallishallinnon rahoituslain (TRLRHL) tarkistetun tekstin 104 §:n mukaisesti. Ostajan maksettavaksi arvioidut kokonaiskustannukset: 4 235 000 euroa. Tämä arvio on annettu vain ohjeellisena ja kuluttajien ja käyttäjien suojelua koskevan yleislain (TRLGDCU) tarkistetun tekstin 20.1.c) artiklan mukaisesti. Lopullinen summa riippuu kaupan ja ostajan erityisolosuhteista. Välityspalkkiot maksaa myyjä.

ALA